Ποια νέα εμπορικά κέντρα βρίσκονται στα σκαριά

Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Τα χρόνια που διαδέχτηκαν το ξέσπασμα της οικονομικής κρίσης, όσα εμπορικά κέντρα αντιμετώπιζαν σοβαρά προβλήματα λόγω είτε μη εξυπηρετούμενου δανεισμού είτε δομικών προβλημάτων αναγκάστηκαν να βάλουν λουκέτο. Αυτές ήταν οι περιπτώσεις του Olympia mall της Λάρισας που ανήκε στην χρεοκοπημένη τεχνική εταιρεία ΛΑΜΚΟ, αλλά και του City Gate στη Θεσσαλονίκη, το οποίο μετατράπηκε σε εκπτωτικό εμπορικό κέντρο. Στον αντίποδα, τα malls που είχαν…γερές βάσεις, κατάφεραν να αντέξουν στην κρίση, εμφανίζοντας, πλέον, σταθερούς ρυθμούς ανάπτυξης.  Ως εκ τούτου, νέα σχέδια υπάρχουν είτε για την επέκταση των υφιστάμενων malls είτε για την υλοποίηση καινούργιων.

Τα εμπορικά κέντρα

Μία από τις τελευταίες αφίξεις αφορά το εμπορικό κέντρο της εταιρείας Λάρισα Α.Ε. που αποτελεί σύμπραξη των εταιρειών Sonae Sierra και Bluehouse Capital. Η εταιρεία αναμένεται την Τρίτη να ανακοινώσει λεπτομερώς τα σχέδιά της για το mall που θα λειτουργήσει στη θέση του Pantheon Plaza στην Λάρισα του οποίου το 50% είχε αποκτήσει το 2016 η Bluehouse.

H ανάπτυξη, που θα εκτείνεται σε επιφάνεια 20.000 τ.μ., θα φέρει την επωνυμία Fashion City Outlet, ενώ η μετασκευή του mall σε εκπτωτικό "χωριό” αποτελεί επένδυση της τάξης των 9 εκατ. ευρώ. Πρόκειται, όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, για δοκιμασμένο "concept”, με δεδομένο ότι η Bluehouse αποτελεί και τη διαχειρίστρια εταιρεία του εκπτωτικού χωριού McArthurGlen στα Σπάτα.

Στο γειτονικό του McArthurGlen, Smart Park η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Reds θα προχωρήσει στην υλοποίηση των κατασκευαστικών εργασιών για την περαιτέρω επέκταση του εμπορικού κέντρου συνολικά κατά 15.500 τ.μ., όπου θα αναπτυχθούν 20-25 καινούργια εμπορικά καταστήματα. Πρόκειται για τη δεύτερη φάση, προϋπολογισμού ύψους 23 εκατ. ευρώ επέκτασης του Smart Park όπου η επισκεψιμότητα και ο τζίρος, κατά το πρώτο πεντάμηνο του 2018, αυξήθηκαν 24% και 40%, αντίστοιχα.

Επίσης, η μικτής χρήσης ανάπτυξη Cambas project από την Reds που περιλαμβάνει γραφεία υψηλών προδιαγραφών με χώρους εμπορίου, αναψυχής και πολιτισμού στην Κάντζα, μετά το πράσινο φως που εξασφάλισε από τον Δήμο Παλλήνης, αναμένει την έγκριση του Kεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ). Το τελευταίο συνεδρίασε με αντικείμενο την εξέταση του αιτήματος της Reds για έγκριση της άδειας πολεοδόμησης επιφάνειας 315 στρεμμάτων στο παλιό οινοποιείο Καμπά στην Κάντζα Παλλήνης.

Ωστόσο, θα εκδώσει την τελική γνωμοδότησή του σε προσεχή συνεδρίαση, ενδεχομένως μέσα Ιουλίου, καθώς θα έχει προηγηθεί η προσθήκη, από την εισηγμένη, τροποποιήσεων επί της αρχικής πρότασής της. Πληροφορίες κάνουν λόγο για προσδοκώμενη θετική έγκριση από το ΚΕΣΥΠΟΘΑ του αιτήματος της Reds για έγκριση της άδειας πολεοδόμησης. Η ανάπτυξη, προϋπολογισμού της τάξης των 220 εκατ. ευρώ, φιλοδοξεί, να αποτελέσει γραφειακό hub υψηλών προδιαγραφών, προσελκύοντας μεγάλους επιχειρηματικούς ομίλους. Τα επενδυτικά σχέδια προβλέπουν την ανάδειξη των ιστορικών διατηρητέων κτιρίων, αποτελώντας αναπόσπαστο μέρος της ανάπτυξης την οποία η Reds φιλοδοξεί να μετατρέψει σε υπερτοπικό επιχειρηματικό, εμπορικό και τουριστικό προορισμό.

Στο Μαρούσι ζήτημα χρόνου είναι η έναρξη της επέκτασης του δυτικού τμήματος του πρώην IBC που θα ενοποιηθεί με το Golden Hall, αποκτώντας νέες χρήσεις εμπορίου και αναψυχής με συνολική μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 11,5 χιλ. τ.μ. Οι νέοι χώροι θα περιλαμβάνουν πρότυπο μουσείο Ολυμπιακών Αγώνων, ενώ στο επίκεντρο θα βρίσκεται η παιδική ψυχαγωγία. Η επένδυση της τάξης των 25 εκατ. ευρώ αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος του χειμώνα.

Στην Αθήνα, στην έκταση του πρώην εργοστασίου της Κλωστοϋφαντουργίας Μουζάκη (Λεωφόρου Κηφισού 60 και Ηρούς), η δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως του Προεδρικού Διατάγματος για τον προσδιορισμό της ρυμοτομικής γραμμής του οικοπέδου όπου θα υλοποιηθεί ο εμπορικός πολυχώρος Academy Gardens θα ανάψει το πράσινο φως για την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών. Πρόκειται για επένδυση με προϋπολογισμό 300 εκατ. ευρώ που αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2020. Φορέας υλοποίησης του έργου είναι η εταιρεία Artume που ανήκει στο BlackRock Europe Property Fund III.

Στην Λυκόβρυση παρότι η σχεδιαζόμενη εμπορική ανάπτυξη του ομίλου Κωνσταντίνου θα αποτελεί επί μακρόν μακέτα, καθώς βρίσκεται σε πρώιμο αδειοδοτικά στάδιο, οι αντιδράσεις δημοτικών παρατάξεων έχουν, ήδη, ξεκινήσει. Σύμφωνα με πληροφορίες, το επενδυτικό σχέδιο με προϋπολογισμό της τάξης των 100 εκατ. ευρώ θα υποβληθεί προς έγκριση, από την Διυπουργική Επιτροπή Στρατηγικών Επενδύσεων, μέσω του νομοθετικού καθεστώτος, για την επιτάχυνση των μεγάλων επενδύσεων (fast track).

Η ανάπτυξη, που θα υλοποιηθεί σε ακίνητο στον κόμβο Λυκόβρυσης, θα περιλαμβάνει εκμισθώσιμη επιφάνεια 40.000 τ.μ. και στόχος του επιχειρηματία Παναγιώτη Κωνσταντίνου είναι να μετατραπεί σε προορισμό εμπορίου και ψυχαγωγίας. Κι αυτό με δεδομένο ότι η περιοχή, όπου σχεδιάζεται να επεκταθεί η γραμμή 4 του μετρό, θα αργήσει να αποκτήσει σύνδεση με μέσο σταθερής τροχιάς.

Στον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκη νέα εμπορικά κέντρα, συνολικού προϋπολογισμού της τάξης των 170 εκατ. ευρώ, προωθεί και η ΓΑΙΑΟΣΕ. Για τον πολυχώρο, κοντά στο μεγαλύτερο λιμάνι της Ελλάδας, πάνω από το σταθμό του ΟΣΕ, ο διαγωνισμός για την κατασκευή του, ύψους 70 εκατ. ευρώ, αναμένεται να προκηρυχθεί έως το τέλος της χρονιάς. Στη συμπρωτεύουσα, ο πολυχώρος στο σταθμό του ΟΣΕ, επιφάνειας έως 100.000 τ.μ., σε έκταση 120 στρεμμάτων, βρίσκεται στο στάδιο των μελετών και είναι προϋπολογισμού της τάξης των 100 εκατ. ευρώ.

Τέλος, μένει να φανεί εάν θα επαληθευθεί η φημολογία που θέλει την οικογένεια Λασκαρίδη, ως έναν από τους βασικούς μετόχους, του καζίνο Πάρνηθας να υλοποιεί στο κτήμα Δηλαβέρη ολοκληρωμένο κέντρο ψυχαγωγίας. Σε αυτό, κατά την ίδια σεναριολογία, θα μεταφερθεί το καζίνο Πάρνηθας.

 dimitris.delevegos@capital.gr