Ροή
Άνοδο καταγράφουν για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά οι τιμές των εξοχικών στους πλέον δημοφιλείς χειμερινούς τουριστικούς προορισμούς της χώρας. Παραμένουν ωστόσο σχεδόν στη μισή τιμή από τα επίπεδα που ήταν το 2008, ενώ η ζήτηση παραμένει περιορισμένη με αποτέλεσμα τα αδιάθετα εξοχικά να παραμένουν
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της εταιρείας Geoaxis, οι τιμές πώλησης των χειμερινών εξοχικών κατοικιών σε τέσσερις δημοφιλείς περιοχές κατέγραψαν το 2019 μέση αύξηση της τάξης του 7,9%. Πρόκειται για αρκετά μεγαλύτερη αύξηση από αυτή που καταγράφηκε στην αντίστοιχη έρευνα του 2018 σε σχέση με το 2017, όπου ο μέσος όρος ήταν 0,68%.
Αναλυτικότερα, την μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν τα Τρίκαλα Κορινθίας όπου από 1.144 ευρώ/τμ το 2018, η ζητούμενη τιμή σήμερα κυμαίνεται στα 1.254 ευρώ/τμ (9,61%). Ακολουθεί η Αράχωβα όπου από 1.302 ευρώ/τμ το 2018 η ζητούμενη τιμή κυμαίνεται σήμερα στα 1.425 ευρώ/τμ (9,47%), το Καρπενήσι όπου από 1.221 ευρώ/τμ το 2018, η ζητούμενη τιμή κυμαίνεται σήμερα στα 1.325 ευρώ/ τμ (8,48%) και τέλος ο Άγιος Αθανάσιος Πέλλας όπου από 1.191 ευρώ/τμ το 2018 η ζητούμενη τιμή σήμερα κυμαίνεται στα 1.239 euro/τμ (4%).
Οι παραπάνω τιμές αφορούν σε ζητούμενες τιμές πώλησης νέων σε ηλικία (έως και 15ετίας)μονοκατοικιών / μεζονετών, απολύτως τυπικών προδιαγραφών κατασκευής, δίχως ιδιαίτερα πλεονεκτήματα κατασκευής ή παροχών. Η μέση επιφάνεια εξοχικής κατοικίας διαμορφώνεται σήμερα στα 171τμ, με μέση ηλικία τα 11χρόνια.
Στα μισά του 2008
Παρά τις αυξήσεις των τελευταίων δύο ετών, οι τιμές βρίσκονται ακόμη πολύ μακριά από τα προ κρίσης επίπεδα. Μεταξύ του 2019 και 2018 καταγράφεται μείωση των ζητούμενων τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών, η οποία κινείται συνολικά σε ένα μέσο όρο της τάξης του 50,5% και για τις τέσσερις περιοχές μελέτης.
Αναλυτικότερα, τη μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζει ο Άγιος Αθανάσιος όπου από 3.301 ευρώ/τμ το 2008 η αξία κυμαίνεται σήμερα στα 1.239 ευρώ/τμ (-62%) και ακολουθούν η Αράχωβα από 3.000 ευρώ/ τμ το 2008 σήμερα στα 1.425 (-53%), τα Τρίκαλα Κορινθίας από 2.250 ευρώ/τμ το 2008 σήμερα στα 1.254 ευρώ/τμ (-44%) και τέλος το Καρπενήσι από 2.308 ευρώ/τμ το 2008 σήμερα στα 1.325 ευρώ/τμ (-43%).
«Τα παραπάνω αποτελέσματα αποτυπώνουν με εύλογο τρόπο την υπερεκτίμηση του Αγίου Αθανασίου αλλά και της Αράχωβας (κυρίως Λιβαδιού) κατά το τέλος της εποχής της υπέρμετρης οικονομικής ευφορίας του 2008. Στον αντίποδα, το Καρπενήσι αναπτυσσόμενο πιο ήπια κατά την περίοδο προ του 2008 φαίνεται να καταγράφει αναλογικά πιο ελεγχόμενη πτώση», αναφέρουν οι αναλυτές της Geoaxis.
Εγκλωβισμένοι οι κατασκευαστές
Η οικονομική κρίση έπληξε εντονότερα την αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών από κάθε άλλη κατηγορία ακινήτων, αναφέρει η έρευνα της Geoaxis, σχολιάζοντας τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της αγοράς εξοχικών κατοικιών. Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός πως ενώ οι τιμές έχουν σχεδόν μειωθεί στο μισό σε σχέση με την αρχή της κρίσης (2008) και χιλιάδες σπίτια παραμένουν αδιάθετα, η ζήτηση εξακολουθεί και καταγράφεται έως εξαιρετικά ήπια.
Παρά την αύξηση στις τιμές εδώ και δύο χρόνια, αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν δανειζόμενοι στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης πάνω από 1.500 ευρώ/τμ εξακολουθούν να βρίσκονται πλήρως εγκλωβισμένοι αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί την ζήτηση.
«Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχωβας όπου μετά το κατασκευαστικό ‘αμόκ’ -σε σημείο που μεζονέτες κτίστηκαν σχεδόν και μέσα στην λίμνη- δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα δίχως καμία προοπτική άμεσης διάθεσης», αναφέρει η έρευνα.
Σύμφωνα με τους αναλυτές της εταιρείας, μόνο μετά την καταγραφή πραγματικής και βιώσιμης ανάπτυξης της Ελληνικής οικονομίας και αφού παγιοποιηθεί η αύξηση στις αξίες άλλων τύπων ακινήτων όπως τα γραφεία, οι κατοικίες, τα καταστήματα και οι αποθηκευτικοί χώροι, η συγκεκριμένη αγορά θα σημειώσει σημαντική αύξηση αξιών.
