Ροή
Σημαντική αύξηση καταγράφουν τα ενοίκια διαμερισμάτων στη Θεσσαλονίκη λαμβάνοντας σημαντική ώθηση από την αύξηση του τουρισμού αλλά και την στροφή των νέων στην ενοικίαση και όχι στην αγορά κατοικίας.
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX στο σύνολο της Θεσσαλονίκης οι τιμές ενοικίασης παρουσίασαν αύξηση 14,4% έναντι αύξησης 8,4% σε ολόκληρη τη χώρα. Ωστόσο παρουσιάζονται μεγάλες διακυμάνσεις από περιοχή σε περιοχή.
Ειδικότερα, στις περιοχές του Δήμου Θεσσαλονίκης, οι τιμές αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 10%, με εξαίρεση όμως τις περιοχές της Τούμπας, της Χαριλάου και της Άνω Πόλης όπου καταγράφηκαν αυξήσεις 13% ως 21%. Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη οι τιμές ανέβηκαν 20% κατά μέσο όρο και πάλι όμως με έντονες αποκλίσεις από περιοχή σε περιοχή. Χαρακτηριστικά στην περιοχή της Κηφισιάς καταγράφηκε αύξηση 20%, στο Πανόραμα 13% ενώ στο Καραμπουρνάκι μόλις 3%.
Τέλος, στην Δυτική Θεσσαλονίκη η αύξηση που σημειώθηκε ήταν μεγέθους 8% κατά μέσο όρο για το σύνολο της περιοχής, με εξαίρεση την περιοχή του Ωραιοκάστρου όπου τα ενοίκια μειώθηκαν κατά -3% και της Πολίχνης όπου παρέμειναν αμετάβλητα. Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στις περιοχές του Εύοσμου, του Κορδελιού, της Ηλιούπολης και των Αμπελοκήπων με ποσοστά άνω του 11%, ενώ στις περιοχές της Νεάπολης, Σταυρούπολης και Ευκαρπίας το ποσοστό κυμάνθηκε στο 8-9%.
Οι τιμές
Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX η μέση τιμή ενοικίασης στο Δήμο της Θεσσαλονίκης φθάνουν τα 6 ευρώ/ανά τετραγωνικό μέτρο κατά μέσο όρο. Στην Παλιά Παραλία όπου η προσφορά είναι σχεδόν μηδενική ενοικιάσεις κλείνουν στα 14 ευρώ το τμ! Στο ιστορικό κέντρο η τιμή ενοικίασης φθάνει τα 7,1 ευρώ/τμ, στην Νέα Παραλία τα 8,8 ευρώ/τμ και στην Άνω Πόλη το 5,1 ευρώ/τμ.
Τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Θεσσαλονίκη (ευρώ / τμ) | |
Περιοχή | 2018 |
ΘΕΣ/ΝΙΚΗ ΔΗΜΟΣ | 6,0 |
ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ | 7,5 |
ΑΝΩ ΠΟΛΗ | 5,1 |
ΠΑΛΙΑ ΠΑΡΑΛΙΑ | 14 |
ΝΕΑ ΠΑΡΑΛΙΑ | 8,8 |
40 ΕΚΚΛΗΣΙΕΣ | 6 |
ΤΡΙΑΝΔΡΙΑ | 6 |
ΤΟΥΜΠΑ | 6 |
ΧΑΡΙΛΑΟΥ | 5,2 |
ΦΑΛΗΡΟ | 5,2 |
ΝΤΕΠΩ | 6,1 |
Στην ανατολική Θεσσαλονίκη οι τιμές κατά μέσο όρο διαμορφώνονται στα 6 ευρώ/τμ. Πιο ακριβά είναι τα ενοίκια σε Καραμπουρνάκι (7,2 ευρώ/τμ), Βυζάντιο (7 ευρώ/τμ), Καλαμαριά (6,8 ευρώ/τμ). Πιο φθηνά είναι τα ενοίκια σε Πανόραμα, Πυλαία και Θέρμη με τα ενοίκια να διαμορφώνονται στα 4,5 ευρώ/τμ.
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ | 6,0 |
ΚΑΡΑΜΠΟΥΡΝΑΚΙ | 7,2 |
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ | 6,8 |
ΒΥΖΑΝΤΙΟ | 7 |
ΚΗΦΙΣΙΑ | 6 |
ΠΑΝΟΡΑΜΑ | 4,5 |
ΠΥΛΑΙΑ | 4,5 |
ΘΕΡΜΗ | 4,5 |
Πιο φθηνά είναι τα ενοίκια στη Βόρεια και τη Δυτική Θεσσαλονίκη όπου οι μέσες τιμές διαμορφώνονται στα 4 και 3,9 ευρώ/τμ αντίστοιχα.
ΒΟΡΕΙΑ | 4,0 |
ΣΥΚΙΕΣ | 3,9 |
ΜΕΤΕΩΡΑ | 4 |
ΔΥΤΙΚΑ | 3,9 |
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ | 3,7 |
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ | 3,6 |
ΝΕΑΠΟΛΗ | 4 |
ΕΥΟΣΜΟΣ | 4,3 |
ΚΟΡΔΕΛΙΟ | 3,9 |
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ | 3,9 |
ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ | 3,5 |
ΠΟΛΙΧΝΗ | 3,6 |
ΕΥΚΑΡΠΙΑ | 3,9 |
Ποια σπίτια νοικιάζονται στη Θεσσαλονίκη
Σε ότι αφορά τη ζήτηση, στο κέντρο και στις περιοχές κοντά στα Πανεπιστήμια, στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται τα διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου, σε καλή κατάσταση με έτος κατασκευής μετά το 1990 ή ανακαινισμένα ανεξαρτήτου ηλικίας, 40-50τ.μ., σε τιμές 250-400 ευρώ.
Στις ίδιες επίσης περιοχές ζητούνται και διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, 70-90τ.μ., στα 350-500 ευρώ ενοίκιο. Στις βόρειες & δυτικές συνοικίες (από Συκιές έως Κορδελιό) το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, εμβαδού 70 - 90 τ.μ., ηλικίας έως 20ετών με το ενοίκιο να ανέρχεται στα 280 - 350 ευρώ.
Στο Πανόραμα προτιμώνται οι μεζονέτες, με εμβαδόν περίπου 140-180τ.μ., 15ετίας, στα 600-800 ευρώ. Στις ανατολικές συνοικίες ζητούνται κυρίως διαμερίσματα των 2 δωματίων ηλικίας ως 20 ετών σε καλή κατάσταση ή παλιότερα αλλά ανακαινισμένα σε τιμές 350-450 ευρώ.
Δείτε χαρακτηριστικές αγγελίες στο Gallery:
Πίσω στο Άρθρο
