Στην αφετηρία βρίσκεται η διαδικασία αναζήτησης, από τη διοίκηση της Lamda Development, συν-επενδυτών για τα τμήματα του Ελληνικού, όπου κρίνεται ότι αυτό θα ήταν προτιμότερο. Στόχος είναι όχι μόνο ο επιμερισμός του επενδυτικού ρίσκου και η χρηματοδότηση των επενδύσεων, αλλά κυρίως η εύρεση των καταλληλότερων συνεργατών για τα διάφορα σκέλη της ανάπτυξης, όπου η Lamda Development δεν διαθέτει την απαιτούμενη εξειδίκευση, όπως για παράδειγμα τα ξενοδοχεία και γενικότερα ο κλάδος της φιλοξενίας. Υπενθυμίζεται ότι από τα 7 δισ. ευρώ που θα απαιτηθούν για την ανάπτυξη του ακινήτου (πλέον 915 εκατ. ευρώ που είναι το τίμημα της μεταβίβασης της έκτασης), ένα μέρος θα προέλθει από αυτές ακριβώς τις συνεργασίες.
Ηδη, η εταιρεία έχει επεξεργαστεί, σε συνεργασία με την Deloitte, ειδική διαδικασία επιλογής, ώστε όχι μόνο να είναι σαφές το ποιος θα είναι ο επενδυτής, αλλά και το πώς έγινε η επιλογή του. Οπως σημείωσε στην πρόσφατη γενική συνέλευση των μετόχων της εταιρείας, ο διευθύνων σύμβουλος κ. Οδυσσέας Αθανασίου, «διαπιστώνουμε ήδη ότι υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές, ώστε να συμμετάσχουν στο έργο, από τις οικιστικές αναπτύξεις και τον πύργο κατοικιών, μέχρι τα ξενοδοχεία. Μάλιστα, πιστεύω ότι μέχρι το τέλος του έτους θα είμαστε σε θέση να ανακοινώσουμε και την πρώτη συνεργασία».
Η αισιοδοξία του κ. Αθανασίου προφανώς δεν είναι τυχαία καθώς, σύμφωνα με πληροφορίες, η διοίκηση έχει ήδη γίνει αποδέκτης κρούσεων και έχει προχωρήσει στις πρώτες διερευνητικές επαφές με ενδιαφερόμενους ομίλους.
Το στοιχείο αυτό είναι ιδιαίτερα κρίσιμο για την πρόοδο του συνόλου της επένδυσης, καθώς, προκειμένου να δημιουργηθεί η απαιτούμενη δυναμική, είναι απαραίτητο να «τρέξουν» πολλά έργα ταυτόχρονα, πέραν εκείνων που θα αναλάβει να υλοποιήσει η ίδια η Lamda Development.
Υπενθυμίζεται ότι η πρώτη φάση της επένδυσης έχει διάρκεια πέντε ετών και προβλέπει δαπάνες 2 δισ. ευρώ (περιλαμβάνεται και η αποπληρωμή των πρώτων δόσεων προς το ελληνικό Δημόσιο). Στόχος είναι να αναπτυχθεί όλο το παραλιακό μέτωπο της έκτασης και μέρος του μητροπολιτικού πάρκου των 2.000 στρεμμάτων, το IRC (καζίνο), ο πύργος κατοικιών των 67.000 τ.μ., τα δύο εμπορικά κέντρα που έχουν χωροθετηθεί στη Λ. Βουλιαγμένης και στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, το πολυτελές ξενοδοχείο και οι παραθαλάσσιες βίλες, όπως επίσης και το ενυδρείο.
Ουσιαστικά, η πρόθεση της Lamda Development είναι να αναπτύξει τις δραστηριότητες εκείνες, που αφενός μεν θα προσελκύουν επισκέπτες (από την Ελλάδα, αλλά κυρίως από το εξωτερικό), αφετέρου δε, θα παράγουν σημαντικά έσοδα, ώστε να είναι εφικτή στη συνέχεια η αυτοχρηματοδότηση του έργου. Η διοίκηση εκτιμά ότι το έργο θα αποφέρει τα πρώτα κέρδη ήδη από τον τέταρτο χρόνο.
Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά την πρώτη πενταετία η Lamda προϋπολογίζει ότι το 43% των εσόδων θα προέρχεται από τις πωλήσεις κατοικιών, το 35% από τα δύο εμπορικά κέντρα και ένα επιπλέον 10% από το καζίνο, καθώς η κοινοπραξία που θα αναλάβει την κατασκευή και εκμετάλλευσή του θα καταβάλλει στη Lamda Development ένα συγκεκριμένο ποσό σε ετήσια βάση. Στο σύνολο της περιόδου ανάπτυξης του έργου, το 58% των εσόδων του θα προέλθει από τις κατοικίες, 8% από τα malls, 6% από τα ξενοδοχεία και 28% από όλες τις υπόλοιπες χρήσεις, όπως τα κτίρια γραφείων, οι δραστηριότητες του πάρκου και το ενυδρείο.
Εκτός όμως από τα έργα υποδομής (400 εκατ. ευρώ την πρώτη πενταετία) και τα δύο εμπορικά κέντρα, συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας άνω των 100.000 τ.μ., τα οποία θα αναλάβει αποκλειστικά η Lamda Development, για όλα τα υπόλοιπα κτίρια που προβλέπεται να αναπτυχθούν στην έκταση, θα γίνουν κοινοπρακτικά σχήματα με ενδιαφερόμενους επενδυτές.
Ξεκινούν οι πωλήσεις κατοικιών κατά τη διάρκεια του α΄ εξαμήνου του 2021
Αυτό που είναι βέβαιο είναι πως η κρίση που έφερε το ξέσπασμα της πανδημίας δεν έχει διαφοροποιήσει τον σχεδιασμό της διοίκησης της Lamda Development αναφορικά με το Ελληνικό. «Στόχος μας είναι η πρώτη φάση του επενδυτικού σχεδίου να έχει ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2024. Αν και φιλόδοξο σχέδιο, ελπίζουμε ότι θα τα καταφέρουμε.
Προσωπικά δεν ανησυχώ για τις μακροχρόνιες επιπτώσεις της πανδημίας», ανέφερε ο κ. Αθανασίου, στο πλαίσιο της γενικής συνέλευσης της εταιρείας εντός της εβδομάδας.
Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, ο τουρισμός δεν πρόκειται να βρίσκεται σε κάμψη έως το 2024, όταν και μια σειρά από εγκαταστάσεις θα είναι έτοιμη να υποδεχθεί τους πρώτους επισκέπτες ή χρήστες.
Το ίδιο ισχύει και για τον τομέα των κατοικιών, όπου πεποίθηση των ιθυνόντων της εταιρείας είναι ότι η ζήτηση θα είναι καλή και μάλιστα πολύ νωρίτερα από το 2024. «Θα εκπλαγείτε από τις προπωλήσεις που θα γίνουν, ήδη από το πρώτο εξάμηνο του 2021», σημειώνει ο κ. Αθανασίου, προφανώς έχοντας ήδη γίνει αποδέκτης ισχυρής ζήτησης, τόσο από το εξωτερικό όσο και από την Ελλάδα.
Σε πρώτο πλάνο θα βρεθούν οι πολυτελείς κατασκευές στο παράκτιο μέτωπο της έκτασης, ενώ συνολικά κατά την πρώτη πενταετία της επένδυσης, θα κατασκευαστούν 800 κατοικίες.
Τις προηγούμενες ημέρες ξεκίνησαν οι πρώτες εργασίες αποψίλωσης της έκτασης, ενώ το αμέσως προσεχές διάστημα θα ξεκινήσουν οι κατεδαφίσεις για τα πρώτα 93 κτίρια.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των επενδυτών, είναι πιθανό οι υπογραφές για τη μεταβίβαση των μετοχών της «Ελληνικό Α.Ε.», ιδιοκτήτριας της έκτασης των 6.200 στρεμμάτων, να πέσουν στο τέλος Οκτωβρίου ή τις αρχές Νοεμβρίου.
Προϋπόθεση βέβαια είναι έως τότε να έχουν εκδοθεί οι σχετικές δικαστικές αποφάσεις επί των προσφυγών που έχουν γίνει σε διάφορες αποφάσεις που έχουν εκδοθεί. Κατ’ αρχάς, εκκρεμεί η προσφυγή της HardRock International, εναντίον του αποκλεισμού της από τον διαγωνισμό για την άδεια καζίνο.
Επίσης, έχουν γίνει προσφυγές εναντίον των ΚΥΑ με τις οποίες καθορίστηκαν οι περιβαλλοντικοί όροι της επένδυσης. Η εκδίκασή τους θα γίνει εντός του Ιουλίου και υπάρχει η ελπίδα ότι το ΣτΕ θα έχει εκδώσει τις αποφάσεις του μέχρι τον Οκτώβριο, χωρίς να υπάρξουν τυχόν ανατροπές, που θα καθυστερήσουν εκ νέου το έργο.