Υποβλήθηκε η περιβαλλοντική μελέτη για το καζίνο στο Μαρούσι: Πώς «χτίστηκε» η συμμαχία Λασκαρίδη-Κόκκαλη

Εντείνεται η κινητικότητα για τη μεταφορά του καζίνο της Πάρνηθας στο Μαρούσι, καθώς πριν από λίγες μέρες έγινε το δεύτερο από τα συνολικά 6 βήματα των διαδικασιών που απαιτούνται, μέχρι να αρχίσουν τα έργα κατασκευής των νέων εγκαταστάσεων. Σε ιδιόκτητο χώρο έκτασης 55 στρεμμάτων, στη διασταύρωση της λεωφόρου Κηφισίας με την οδό Σπύρου Λούη.

Η σκυτάλη των εξελίξεων πέρασε αυτήν τη φορά στη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, η οποία και υποβλήθηκε στο Υπουργείο Ανάπτυξης. Στον φάκελο περιλαμβάνονται, όλα τα χαρακτηριστικά και οι προδιαγραφές της μεγάλης επένδυσης, όπως επίσης και αναλυτικά στοιχεία για τις περιβαλλοντικές, αλλά τις κυκλοφοριακές επιπτώσεις στην περιοχή. Για την  όλη Στρατηγική Μελέτη είναι εμφανές ότι είχε υπάρξει  σημαντική προεργασία , αφού η υποβολή της έγινε σε συγκριτικά γρήγορο χρονικό διάστημα. Διότι μεσολάβησαν μόλις δύο μήνες από τις 19 Ιουνίου, όταν και δημοσιοποιήθηκε η απόφαση της προέγκρισης του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου για τη μετεγκατάσταση του καζίνο. Στο οποίο, κεντρικό σημείο αναφοράς είναι η σύζευξη των επιχειρηματικών συμφερόντων, των αδελφών Πάνου και Θανάση Λασκαρίδη, με τον Σωκράτη Κόκκαλη. Εξέχουσα βέβαια είναι και η παρουσία του ελληνικού Δημοσίου, που έχει και θα συνεχίσει να έχει ισχυρή, μειοψηφική συμμετοχή, ελέγχοντας το 49% του Αθηναϊκού καζίνο.

 Το επόμενο βήμα, μετά από την υποβολή της μελέτης για τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις, θα είναι η δημόσια διαβούλευση έτσι ώστε να προκύψει το τελικό σχέδιο. Αυτό με τη σειρά του θα πρέπει να λάβει την έγκριση από το Συμβούλιο της Επικρατείας. Στη συνέχεια, απαιτείται η έκδοση του σχετικού Προεδρικού διατάγματος. Ο κύκλος θα κλείσει με την έκδοση των υπουργικών αποφάσεων, που θα ορίζουν τις οικοδομικές άδειες.

Εκτιμάται ότι για να γίνουν όλα αυτά και εφόσον δεν προκύψει κάποιος αστάθμητος, ανασταλτικός παράγοντας, θα χρειαστεί να περάσουν 10 με 12 μήνες από τώρα. Με τα δεδομένα αυτά, του χρόνου το καλοκαίρι ,μπορεί να αρχίσουν να «τρέχουν» τα έργα κατασκευής του νέου συγκροτήματος τουρισμού και αναψυχής. Ο προϋπολογισμός των οποίων σύμφωνα με πηγές της αγοράς, μπορεί να είναι της τάξεως των 50 εκατ. ευρώ, στο συνολικό επενδυτικό project που πιστεύεται ότι θα κινηθεί στην περιοχή των 200 εκατ. ευρώ. Δηλαδή διπλάσιο από εκείνο που τίθεται ως προαπαιτούμενο για τη μετεγκατάσταση του καζίνο της Πάρνηθας.

Τα κατασκευαστικά έργα αναμένεται  να γίνουν πόλος έλξης για τους εργολάβους. Ωστόσο παρά τα όσα διαδίδονται, ( είτε περί της Ιντρακάτ, είτε περί του Ελλάκτωρα) ο ανάδοχος  δεν έχει «κλειδώσει». Διότι πρωτίστως είναι πολύ νωρίς για κάτι τέτοιο, ενώ όπως είναι ευνόητο, η τελική «ετυμηγορία» για τον κατασκευαστή θα προκύψει με βάση τις καλύτερες προσφορές, όταν έρθει η ώρα να υποβληθούν αυτές.

Όλα τα επενδυτικά κεφάλαια που θα απαιτηθούν για το νέο καζίνο θα καταβληθούν από τους ιδιώτες, οι οποίοι θα καλύψουν και την αναλογία του Δημοσίου, χωρίς να μειωθεί το μετοχικό του ποσοστό(49%). Στην εταιρεία του υπό μετεγκατάσταση καζίνο της Πάρνηθας το 51% είναι σε χέρια ιδιωτών, με την ευρεία έννοια του όρου.

Η αρχιτεκτονική της  σύμπραξης και ο Ντίνος Κόκκαλης

 Φορέας ελέγχου  του πλειοψηφικού αυτού ποσοστού είναι η Αthens Resort casino, της οποίας το 70% κατέχεται από την  Regency entertainment (ιδιοκτήτρια και του καζίνου Θεσσαλονίκης) , ενώ το υπόλοιπο 30% που ήταν στο χαρτοφυλάκιο της Ελλάκτωρ, εξαγοράστηκε εξ ημισείας από την πλευρά Λασκαρίδη και την Ιντραλότ, συμφερόντων του Σωκράτη Κόκκαλη. Με το συνολικό τίμημα να ανέρχεται σε 13,5 εκατ. ευρώ. Καθώς το 30% αντιστοιχεί στο 15,3% του ιδιοκτησιακού σχήματος του καζίνου της Πάρνηθας (51Χ30%) η κάθε μία από τις δύο πλευρές των επιχειρηματιών έχει από 7,65%.

Ανακατατάξεις όμως έγιναν προ μηνών και στο σχήμα της Regency entertainment, η οποία έχει το υπόλοιπο 35,7% του Mont Parnes. (51X70%). Οι ανακατατάξεις αυτές ήταν απόρροια της βαθιάς αναδιάρθρωσης δανεισμού, με κεφαλαιοποίηση υποχρεώσεων ονομαστικής αξίας 303 εκατ. ευρώ, επί του συνόλου των 382 εκατ. ευρώ. Είναι η δεύτερη φορά μετά από το 2011, όπου μεγάλες  δανειακές υποχρεώσεις μετατρέπονται σε μετοχές. Κινήσεις που ήρθαν σαν φυσικό επακόλουθο , έπειτα από την αδυναμία εξυπηρέτησης του χρέους από τo Fund της BC Partners, το οποίο είχε κάνει τη μεγάλη (και μοχλευμένη) εξαγορά της Regency.

 Tα «χτυπημένα» δάνεια ήταν αντικείμενο αγοραπωλησιών, σε τιμές κατά πολύ χαμηλότερες από την ονομαστική τους αξίας. Πιθανότατα στο 30% αυτής, ή και ακόμη πιο κάτω, όπως λέγεται στην αγορά. Σε κάθε περίπτωση και στη βάση της τελευταίας αναδιάρθρωσης, οι πλευρές των Λασκαρίδη-Κόκκαλη έφτασαν να κατέχουν το 48% της Regency entertainment, έχοντας δύο ίσα μερίδια. Αυτήν τη φορά όμως η συμμετοχή Κόκκαλη ήταν προσωπική-οικογενειακή και όχι μέσω κάποιας από τις εισηγμένες εταιρείες, δικών του συμφερόντων. Μάλιστα καθώς λέγεται, εκφραστής αυτής της συμμετοχής είναι ο γιος του επιχειρηματία Ντίνος Κόκκαλης. Παραμένει άγνωστο το ύψος των κεφαλαίων που χρησιμοποιήθηκαν για να αγοραστούν από την οικογένεια Κόκκαλη τα δάνεια που έγιναν μετοχές. Το μόνο που «εξωδίκως» λέγεται είναι ότι πρόκειται «για ένα σεβαστό πόσο». Σε ότι αφορά το ύψος των δανείων που κατείχαν οι δύο επιχειρηματικοί πόλοι, έχει γίνει λόγος για 160 εκατ. ευρώ σε ονομαστική αξία.

Ελέγχοντας πάντως το 48% της Regency, η πλευρά των Λασκαρίδη-Κόκκαλη έχει το 17,136% στην εταιρεία του καζίνο της Πάρνηθας(51Χ70%Χ48%). Προστιθέμενο και το 15,3% που εξαγοράστηκε από τον Ελλάκτωρα, η από κοινού συμμετοχή τους (άμεση και έμμεση) φτάνει στο 32,436%.

 Οι πιστώτριες ελληνικές τράπεζες, έχουν φτάσει να κατέχουν το 34% της Regency και κατ’ επέκταση το 12,138% στο καζίνο, ενώ το υπόλοιπο 18% είναι στα χαρτοφυλάκια διαφόρων Fund (κυρίως του Avenew capital), μεταφραζόμενο σε ποσοστιαία επιρροή 6,426% στην εταιρεία του Μont Parnes. Μια εταιρεία που έχει μηδενικό δανεισμό,  8,2 εκατ. ευρώ μετρητά διαθέσιμα, πέρσι έκανε τζίρο 84,4 εκατ. ευρώ, έδωσε 1,26 εκατ. ευρώ ως αμοιβή διαχείρισης στη Regency entertainment, ενώ η τελική γραμμή του ισολογισμού έδειξε ζημιές 2,985 εκατ. ευρώ.