Χιλιάδες ακίνητα αναμένεται να αλλάξουν χέρια εντός του 2018. Ο νέος ιδιοκτήτης των ακινήτων αυτών είναι ένας και δεν είναι άλλος από το ελληνικό Δημόσιο. Πρόκειται για τα λεγόμενα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» που βρίσκονται σε 111 περιοχές σε όλη την Ελλάδα και κινδυνεύουν να περάσουν στο Δημόσιο εντός του επόμενου έτους.

Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών δεν τα δήλωσαν στο Κτηματολόγιο, για οποιονδήποτε λόγο, ή τα δήλωσαν με σοβαρά σφάλματα.

Τα ακίνητα αυτά βρίσκονται σε 111 πόλεις και περιοχές της χώρας όπου συμπληρώνονται 14 χρόνια από την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας των πρώτων κτηματολογικών γραφείων, προθεσμία στην οποία χάνεται οριστικά η δυνατότητα δικαστικής προσφυγής και συνεπώς και το ίδιο το ακίνητο. Μετά την παρέλευση της προθεσμίας των 14 ετών «κλειδώνουν» οι αρχικές εγγραφές των «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακινήτων, των οποίων η κυριότητα περιέρχεται στο Δημόσιο.

Μεταξύ των 111 περιοχών είναι: Νέα Σμύρνη, Ν. Ψυχικό, Βριλήσσια, Μελίσσια, Γέρακας, Ρέντης, Ελευσίνα και Νέα Πέραμος.

Μονόδρομος για να μη χάσουν τα ακίνητά τους όσοι δεν τα δήλωσαν είναι η προσφυγή στη Δικαιοσύνη, καθώς απαιτείται αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Συγκεκριμένα, όπως αναφέρουν νομικοί, προϋπόθεση για τη διόρθωση της αρχικής εγγραφής είναι η προσφυγή στη Δικαιοσύνη. Εξαίρεση αποτελεί ένας πολύ μικρός αριθμός ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη», κατά βάση οριζόντιες ιδιοκτησίες, διαμερίσματα σε πολυκατοικίες όπου οι υπόλοιπες ιδιοκτησίες έχουν, ήδη, δηλωθεί στο Κτηματολόγιο.

Τι συμβαίνει όμως όταν παρέλθει το διάστημα των 14 ετών. Μετά την παρέλευση της 14ετίας, το Δημόσιο αποκτά αποκλειστικό δικαίωμα που δεν είναι δυνατό να ανατραπεί ούτε με δικαστική απόφαση.

ΠΟΙΟΙ ΚΙΝΔΥΝΕΥΟΥΝ. Συνήθως είναι πέντε οι κατηγορίες που έχασαν ή κινδυνεύουν να χάσουν τα ακίνητά τους. Οσοι θέλουν να αποφύγουν τις φοροεπιβαρύνσεις, οι κάτοικοι εξωτερικού, όσοι δεν έχουν τίτλους, οι συνιδιοκτήτες και οι αμελείς.

Ο φόβος της Εφορίας. Τα τελευταία χρόνια έχει παρατηρηθεί, κυρίως σε αγροτικές περιοχές, οι ιδιοκτήτες να μη δηλώνουν τα ακίνητά τους, συνήθως αγροτεμάχια πολύ χαμηλής αξίας, για να μη φορτωθούν με επιπλέον φόρους –κυρίως να αποφύγουν την πληρωμή επιπλέον ΕΝΦΙΑ και συμπληρωματικού φόρου.

Οι κάτοικοι εξωτερικού. Το πρόβλημα με τους κατοίκους εξωτερικού αφορά κυρίως ομογενείς τρίτης και τέταρτης γενιάς, οι οποίοι συνήθως δεν ξέρουν πού βρίσκεται η περιουσία τους και δεν μπορούν να την εντοπίσουν. Ετσι χάνουν τμήμα της περιουσίας τους, η οποία πλέον χαρτογραφείται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Οι συνιδιοκτήτες. Υπάρχουν για παράδειγμα δύο, τρεις ή και παραπάνω συνιδιοκτήτες ενός ακινήτου, το οποίο μπορεί ο ένας να το έχει δηλώσει στο Κτηματολόγιο και οι άλλοι να το έχουν αμελήσει. Σε αυτές τις περιπτώσεις οι αμελείς χάνουν το μερίδιό τους στο ακίνητο, το οποίο περνάει στο ελληνικό Δημόσιο καθώς καταγράφεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης που έχει δηλώσει το μερίδιό του στο Κτηματολόγιο γίνεται συνιδιοκτήτης με το Δημόσιο.

Οσοι δεν έχουν τίτλους. Μια άλλη κατηγορία είναι οι ιδιοκτήτες που δεν διαθέτουν τίτλους, αλλά βρίσκονται στα χέρια τους ακίνητα διά λόγου, που έχουν μεταβιβαστεί από γενιά σε γενιά. Οπότε χωρίς τίτλους δεν μπορούν να κάνουν καμία δικαιοπραξία. Ετσι δεν μπαίνουν στον κόπο της καταγραφής στο Κτηματολόγιο. Πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν ότι χωρίς τίτλους δεν μπορούν να το κατοχυρώσουν. Βέβαια κάτι τέτοιο δεν ισχύει, αφού μπορούν να υποβάλουν έγγραφα με τα οποία αποδεικνύεται η χρησικτησία. Τέτοια έγγραφα είναι για παράδειγμα οι λογαριασμοί ρεύματος, νερού, ΟΤΕ αλλά και τα μισθωτήρια, αποδεικτικά επιδότησης, πράξη αναγνώρισης ορίων, εγγραφή υποθήκης και λοιπών βαρών, Ε9 κ.λπ. Από τα έγγραφα αυτά θα πρέπει να αποδεικνύονται 20ετής νομή και κατοχή του ακινήτου.

Αμελείς. Και βέβαια υπάρχουν οι αμελείς που αδιαφόρησαν και δεν έσπευσαν όταν έπρεπε να δηλώσουν τα ακίνητά τους στο Κτηματολόγιο.

Ο χάρτης με τις 111 περιοχές όπου ιδιοκτήτες απειλούνται με δήμευση

Περιοχές (δήμοι/κοινότητες) και ημερομηνία συμπλήρωσης

ΝΟΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ

ΒΡΙΛΗΣΙΩΝ 19/2/2018

ΜΕΛΙΣΣΙΩΝ 3/11/2018

ΕΛΕΥΣΙΝΟΣ 30/1/2018

ΓΕΡΑΚΑ 17/9/2018

ΝΕΑΣ ΠΕΡΑΜΟΥ 23/4/2018

ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ 10/11/2018

ΑΓΙΟΥ ΙΩΑΝΝΟΥ ΡΕΝΤΗ 22/12/2018

ΝΕΟΥ ΨΥΧΙΚΟΥ 14/5/2018

ΝΟΜΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ

ΝΕΟΥ ΡΥΣΙΟΥ ΒΑΣΙΛΙΚΩΝ 11/2/2018

ΠΛΑΓΙΑΡΙΟΥ ΒΑΣΙΛΙΚΩΝ 6/4/2018

ΤΑΓΑΡΑΔΩΝ ΒΑΣΙΛΙΚΩΝ 19/5/2018

ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΟΣ ΚΑΛΑΜΑΡΙΑΣ 13/11/2017

ΘΕΡΜΗΣ 6/12/2018

ΝΕΑΣ ΡΑΙΔΕΣΤΟΥ 30/4/2018

ΝΕΩΝ ΕΠΙΒΑΤΩΝ 16/8/2018

ΠΕΡΑΙΑΣ 23/11/2018

ΝΟΜΟΣ ΑΙΤΩΛΙΑΣ ΚΑΙ ΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ

ΑΓΓΕΛΟΚΑΣΤΡΟΥ 16/9/2018

ΑΙΤΩΛΙΚΟΥ 22/12/2018

ΛΥΣΙΜΑΧΕΙΑΣ 10/11/2018

ΣΤΑΜΝΑΣ 9/12/2018

ΝΟΜΟΣ ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ

ΚΕΦΑΛΑΡΙΟΥ 15/11/2018

ΝΕΑΣ ΚΙΟΥ 24/9/2018

ΝΟΜΟΣ ΑΡΚΑΔΙΑΣ

ΑΣΤΡΟΥΣ 15/9/2017

ΔΟΛΙΑΝΩΝ 17/9/2018

ΞΗΡΟΠΗΓΑΔΟΥ 23/3/2018

ΠΑΡΑΛΙΟΥ ΑΣΤΡΟΥΣ 29/10/2017

ΝΟΜΟΣ ΑΡΤΑΣ

ΦΙΛΟΘΕΗΣ 17/12/2017

ΝΟΜΟΣ ΑΧΑΪΑΣ

ΠΑΤΡΕΩΝ 30/3/2018

ΝΟΜΟΣ ΔΡΑΜΑΣ

ΚΑΛΑΜΠΑΚΙΟΥ 6/10/2017

ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ 6/10/2017

ΝΟΜΟΣ ΔΩΔΕΚΑΝΗΣΟΥ

ΠΑΤΜΟΥ 20/5/2018

ΝΟΜΟΣ ΕΒΡΟΥ

ΑΝΘΕΙΑΣ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗΣ 10/5/2018

ΛΟΥΤΡΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗΣ 16/7/2018

ΝΟΜΟΣ ΕΥΒΟΙΑΣ

ΜΥΤΙΚΑ ΧΑΛΚΙΔΟΣ 22/12/2018

ΝΟΜΟΣ ΖΑΚΥΝΘΟΥ

ΑΡΓΑΣΙΟΥ 30/4/2018

ΝΟΜΟΣ ΗΛΕΙΑΣ

ΑΡΕΤΗΣ 22/1/2018

ΛΕΧΑΙΝΩΝ 15/9/2018

ΜΑΝΩΛΑΔΟΣ 15/7/2018

ΝΕΑΣ ΜΑΝΩΛΑΔΟΣ 20/5/2018

ΝΟΜΟΣ ΗΜΑΘΙΑΣ

ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ ΒΕΡΟΙΑΣ 20/10/2017

ΒΕΡΓΙΝΗΣ 22/3/2018

ΠΑΛΑΤΙΤΣΙΩΝ 17/9/2018

ΤΡΙΠΟΤΑΜΟΥ ΒΕΡΟΙΑΣ 9/2/2018

ΝΟΜΟΣ ΘΕΣΠΡΩΤΙΑΣ

ΑΣΠΡΟΚΚΛΗΣΙΟΥ 9/8/2018

ΠΛΑΙΣΙΟΥ 19/1/2018

ΝΟΜΟΣ ΚΑΒΑΛΑΣ

ΑΓΙΟΥ ΑΝΔΡΕΟΥ ΠΑΓΓΑΙΟΥ 17/11/2017

ΝΕΑΣ ΗΡΑΚΛΕΙΤΣΗΣ ΠΑΓΓΑΙΟΥ 17/5/2018

ΝΕΑΣ ΠΕΡΑΜΟΥ ΠΑΓΓΑΙΟΥ 6/12/2018

ΝΟΜΟΣ ΚΑΒΑΛΑΣ

ΑΒΡΑΜΥΛΙΑΣ ΧΡΥΣΟΥΠΟΛΕΩΣ 9/8/2018

ΑΓΙΑΣΜΑΤΟΣ ΧΡΥΣΟΥΠΟΛΕΩΣ 10/12/2017

ΔΙΑΛΕΚΤΟΥ ΧΡΥΣΟΥΠΟΛΕΩΣ 15/10/2018

ΚΕΡΑΜΩΤΗΣ ΧΡΥΣΟΥΠΟΛΕΩΣ 3/5/2018

ΝΕΑΣ ΚΑΡΥΑΣ ΧΡΥΣΟΥΠΟΛΕΩΣ 2/2/2018

ΞΕΡΙΑ ΧΡΥΣΟΥΠΟΛΕΩΣ 17/5/2018

ΠΗΓΩΝ ΧΡΥΣΟΥΠΟΛΕΩΣ 22/12/2017

ΝΟΜΟΣ ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ

ΜΑΥΡΟΧΩΡΙΟΥ 9/8/2018

ΝΟΜΟΣ ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ

ΑΡΓΟΣΤΟΛΙΟΥ 22/12/2018

ΔΑΥΓΑΤΩΝ 30/4/2018

ΔΙΛΙΝΑΤΩΝ 1/4/2018

ΘΗΝΑΙΑΣ 15/7/2018

ΚΟΥΡΟΥΚΛΑΤΩΝ 10/8/2018

ΦΑΡΣΩΝ 10/8/2018

ΚΟΥΒΑΛΑΤΩΝ 12/5/2018

ΣΟΥΛΛΑΡΩΝ 25/5/2018

ΝΟΜΟΣ ΚΙΛΚΙΣ

ΑΓΙΟΥ ΠΕΤΡΟΥ 7/4/2018

ΜΕΣΙΑΣ 10/12/2017

ΠΟΛΥΠΕΤΡΟΥ 3/11/2018

ΡΥΖΙΩΝ 28/5/2018

ΑΞΙΟΧΩΡΙΟΥ 24/9/2018

ΑΣΠΡΟΥ 2/2/2018

ΠΕΥΚΟΔΑΣΟΥΣ 1/8/2017

ΠΟΛΥΚΑΣΤΡΟΥ 1/8/2017

ΝΟΜΟΣ ΚΟΖΑΝΗΣ

ΑΓΙΟΥ ΧΡΙΣΤΟΦΟΡΟΥ 15/7/2018

ΟΛΥΜΠΙΑΔΟΣ 2/1/2018

ΠΕΡΔΙΚΚΑ 30/4/2018

ΦΙΛΩΤΑ 11/8/2018

ΝΟΜΟΣ ΚΥΚΛΑΔΩΝ

ΑΠΟΛΛΩΝΙΑΣ ΣΙΦΝΟΥ 19/10/2018

ΑΡΤΕΜΩΝΟΣ ΣΙΦΝΟΥ 19/10/2018

ΓΑΛΗΣΣΑ ΣΥΡΟΥ-ΕΡΜΟΥΠΟΛΕΩΣ 9/12/2018

ΠΑΓΟΥ ΣΥΡΟΥ-ΕΡΜΟΥΠΟΛΕΩΣ 10/11/2018

ΠΟΣΕΙΔΩΝΙΑΣ ΣΥΡΟΥ-ΕΡΜΟΥΠΟΛΕΩΣ 30/11/2018

ΦΟΙΝΙΚΟΣ ΣΥΡΟΥ-ΕΡΜΟΥΠΟΛΕΩΣ 6/12/2018

ΝΟΜΟΣ ΛΑΚΩΝΙΑΣ

ΛΑΓΙΟΥ ΚΡΟΚΕΩΝ 1/4/2018

ΝΟΜΟΣ ΛΑΡΙΣΑΣ

ΑΜΠΕΛΩΝΟΣ ΤΥΡΝΑΒΟΥ 11/8/2018

ΓΙΑΝΝΟΥΛΗΣ ΤΥΡΝΑΒΟΥ 15/12/2018

ΦΑΛΑΝΗΣ ΤΥΡΝΑΒΟΥ 28/1/2018

ΝΟΜΟΣ ΛΕΥΚΑΔΑΣ

ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ 22/12/2018

ΣΦΑΚΙΩΤΩΝ 16/9/2018

ΑΠΟΛΠΑΙΝΗΣ 18/5/2018

ΤΣΟΥΚΑΛΑΔΩΝ 21/9/2018

ΝΟΜΟΣ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ

ΝΕΑΣ ΑΓΧΙΑΛΟΥ 30/11/2018

ΝΟΜΟΣ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ

ΑΝΤΙΚΑΛΑΜΟΥ ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ 9/12/2018

ΑΣΠΡΟΧΩΜΑΤΟΣ ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ 10/12/2017

ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ 10/5/2018

ΛΑΙΙΚΩΝ ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ 10/12/2017

ΝΟΜΟΣ ΞΑΝΘΗΣ

ΑΒΑΤΟΥ 6/11/2017

ΕΡΑΣΜΙΟΥ 8/12/2017

ΜΑΓΓΑΝΩΝ 5/5/2018

ΝΟΜΟΣ ΠΙΕΡΙΑΣ

ΜΕΘΩΝΗΣ 8/12/2017

ΝΕΑΣ ΑΓΑΘΟΥΠΟΛΕΩΣ 15/7/2018

ΝΟΜΟΣ ΠΡΕΒΕΖΑΣ

ΝΕΑΣ ΚΕΡΑΣΟΥΝΤΟΣ 10/11/2018

ΝΟΜΟΣΟΔΟΠΗΣ

ΑΙΓΕΙΡΟΥ 19/11/2017

ΜΕΣΗΣ (ΠΑΓΟΥΡΙΩΝ)* 28/1/2018

ΝΟΜΟΣ ΤΡΙΚΑΛΩΝ

ΑΓΙΑΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ 9/1/2018

ΓΛΙΝΟΥ 3/11/2017

ΠΑΤΟΥΛΙΑΣ 2/1/2018

ΣΕΡΒΩΤΩΝ 30/1/2018

ΝΟΜΟΣ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ

ΜΑΡΤΙΝΟΥ 22/9/2017

ΝΟΜΟΣ ΦΛΩΡΙΝΑΣ

ΒΑΛΤΟΝΕΡΩΝ 15/3/2018

ΛΕΒΑΙΑΣ 21/9/2018

ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ 1/4/2018

Στο Δημόσιο, αν δεν δηλωθούν σε 14 χρόνια στο Κτηματολόγιο

Ενα ακίνητο χαρακτηρίζεται «αγνώστου ιδιοκτήτη» όταν δεν δηλωθεί σε 14 χρόνια από την ίδρυση κτηματολογικού γραφείου σε μια περιοχή για τους ιδιοκτήτες που κατοικούν τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό. Για τα προγράμματα κτηματογράφησης που εφαρμόζονται από το 2008 και μετά, το όριο είναι επτά χρόνια από την ίδρυση κτηματολογικού γραφείου τόσο για τους κατοίκους εσωτερικού όσο και εξωτερικού.

Πότε γίνεται διόρθωση με δικαστική απόφαση

Η διαδικασία διόρθωσης των αρχικών εγγραφών με αμετάκλητη δικαστική απόφαση ισχύει στις ακόλουθες περιπτώσεις:

– Εάν πρόκειται για ζήτημα ιδιοκτησιακής αμφισβήτησης, δηλαδή το ακίνητο έχει καταχωριστεί στο Κτηματολόγιο στο όνομα τρίτου ή υπέρ του ελληνικού Δημοσίου, που δεν συναινεί σε αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται η άσκηση αγωγής (αναγνωριστικής ή διεκδικητικής) ενώπιον του αρμόδιου κατά τόπο δικαστηρίου. Με ποινή απαραδέκτου της συζητήσεώς της, η αγωγή κοινοποιείται και στον προϊστάμενο του κτηματολογικού γραφείου προκειμένου να καταχωριστεί στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου. Μετά την έκδοση αποφάσεως υποβάλλεται αίτηση διόρθωσης της εγγραφής στο κτηματολογικό γραφείο και ακολουθείται η διαδικασία εγγραφής πράξης.

– Εάν πρόκειται για ακίνητο με ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη», δηλαδή για ακίνητο που για οποιονδήποτε λόγο δεν δηλώθηκε στη διάρκεια της κτηματογράφησης, που δεν εμπίπτει στις κατηγορίες διόρθωσης προδήλου σφάλματος και απαιτείται η συναίνεση του Δημοσίου. Στην περίπτωση αυτή μπορεί να ακολουθηθεί η απλή και σύντομη δικαστική διαδικασία της «εκούσιας δικαιοδοσίας», με την οποία υποβάλλεται αίτηση ενώπιον του κτηματολογικού δικαστή στο Μονομελές Πρωτοδικείο της τοποθεσίας του ακινήτου και το δικαστήριο κρίνει χωρίς αντιδικία.